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索 引 號 A00311111-2018-000092 有效性 有效
發布機構 國土局 發文字號
成文日期 2018-12-04 發文日期 2018-12-04 17:12
名  稱 城固縣不動產登記交易服務中心不動產登記辦事指南

:城固縣不動產登記交易服務中心不動產登記辦事指南

發布時間:2018-12-04 來源:國土局 作者:城固縣不動產登記交易服務中心 發布人:國土局 閱讀次數: A+ A-

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為規范不動產登記行為,?;とɡ撕戲ㄈㄒ?,方便當事人申請登記,根據《中華人民共和國物權法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范(試行)》等有關法律、行政法規、規章等規定,結合本地操作實際,制定本業務指南。

一、不動產登記應遵循的原則:

(一)依法登記原則。當事人申請不動產登記,應當遵循現行有效的法律、法規進行。

(二)一體化登記原則。當事人申請不動產登記,應當遵循房屋等建筑物、構筑物等定著物應當與其所依附的土地一并登記、保持權利主體一致。

土地使用權首次登記、轉移登記、抵押登記、查封登記的,該土地范圍內符合登記條件的房屋等建筑物、構筑物所有權應當一并登記。

房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、轉移登記、抵押登記、查封登記的,該房屋等建筑物、構筑物占用范圍內的土地使用權應當一并登記。

(三)依申請登記原則。不動產登記機構依當事人申請,進行不動產登記:但法律、法規、規章等規定的依囑托和依職權的登記除外。

(四)連續登記原則。當事人申請登記的不動產未辦理不動產首次登記的,不得辦理不動產其他類型登記,但下列情形除外:

1、預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記的;

2、在建建筑物抵押權登記的;

3、預查封登記的;

4、法律、行政法規規定的其他情形。

(五)屬地登記原則。

城固縣本級不動產登記由城固縣不動產登記交易服務中心辦理??縵丶緞姓虻牟歡羌?,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的,由共同的上一級政府不動產登記主管部門指定辦理。

二、不動產單元的劃分

不動產登記應當以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元由權屬界線固定封閉且具有獨立使用價值的空間構成,不動產單元應當具有唯一、明確的編號。

無房屋、建筑物、構筑物以及定著物的土地,以土地權屬界線封閉的范圍確定不動產單元。

有房屋、建筑物、構筑物以及定著物的土地,以地上建筑及定著物與土地權屬界線封閉的范圍為不動產單元。

不動產單元可以獨立成棟確定,也可以通過建筑區分所有權按層、套、間為基本單位確定。已經確定的不動產單元可以根據不動產實際使用功能和申請人意愿進行拆分與合并,但拆分與合并后的不動產單元應當權屬界線固定且具備獨立使用價值。對于集體土地范圍內的村民住房,應當以宅基地上獨立建筑為不動產單元進行登記;若在共有宅基地上建造的村民住房,應以套、間等有固定界限的部分為不動產單元進行登記。

三、申請材料的要求

不動產登記申請材料應當齊全,符合形式要求,申請人應當對其內容的真實性負責。申請人申請登記時,應當對其提交的全部申請材料的真實性以及對提供虛假材料所應承擔的法律后果做出書面承諾。申請材料應當提供原件,不能提交原件的,應提交與原件一致的復印件并提供原件核對。核對后,工作人員應在復印件上加蓋“復印件與原件核對一致”用章。

申請材料所使用文字應符合下列規定:①申請材料應使用漢字文本;

②少數民族文字文本的申請材料應同時附漢字文本;

③外文文本的申請材料應附經公證或認證的中文譯本。若申請人為外籍人士,應當使用中文名稱。

(一)不動產登記申請書。申請人申請不動產登記,應當如實、準確填寫或經申請人確認的統一制式不動產登記申請書。

申請人為自然人的,申請人應當在不動產登記申請書上簽名;

申請人為法人或其他組織的,申請人應當在不動產登記申請書上蓋章。自然人委托他人申請不動產登記的,代理人應在不動產登記申請書上代委托人簽字,并在代理人一欄簽名;法人或其他組織委托他人申請不動產登記的,代理人應在不動產登記申請書上簽名,并加蓋法人或其他組織的公章。

共有的不動產,申請人應當在不動產登記申請書中注明共有性質。共同共有不動產的,提供共有關系證明;按份共有不動產的,應明確相應具體份額,共有份額宜采取分數或百分數表示。申請不動產登記的,申請人或者其代理人應當向不動產登記機構提供有效的聯系方式。

(二)申請人身份證明材料

1、境內自然人:提交有效的居民身份證或軍官證、士官證,未成年人可以提交戶口簿;

2、香港、澳門特別行政區自然人:提交香港、澳門特別行政區居民身份證、護照,或者來往內地通行證;

3、臺灣地區自然人:提交臺灣居民來往大陸通行證;

4、華僑:提交本人護照;

5、外籍自然人:中國政府主管機關簽發的居留證件,或者其所在國護照;

6、境內法人或其他組織:營業執照,或者組織機構代碼證,或者其他身份登記證明;

7、香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區的法人或其他組織:提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明;

8、境外法人或其他組織:提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明;

9、已經登記的不動產,因其權利人的名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等內容發生變更的,申請人申請辦理該不動產的登記事項時,應當提供能夠證實其身份變更的材料。

(三)代理行為申請材料

1、當事人可以委托他人代為申請不動產登記。

2、代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明。授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間,并由委托人簽名或者蓋章。代理人為兩人或者兩人以上,代為處分不動產的,全部代理人應當共同代為申請,但另有授權的除外。

3、自然人處分不動產,委托代理人申請登記的,授權委托書需公證。

4、無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由其監護人代為申請。監護人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、監護關系證明及監護人的身份證明,以及被監護人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的法定宣告材料。處分被監護人不動產申請登記的,還應當提供經公證的為被監護人利益而處分不動產的書面保證。

監護關系證明材料可以是戶口簿、監護關系公證書、出生醫學證明,或所在單位、居民委員會、村民委員會或人民法院指定監護人的證明材料。父母之外的監護人處分未成年人不動產的,有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、監護人對被監護人享有監護權的公證材料或者其他材料。

5、境外申請人委托他人辦理處分不動產登記的,其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

(四)生效法律文書

1、申請人提交的人民法院裁判文書、仲裁委員會裁決書應當為已生效的法律文書。提交一審人民法院裁判文書的,應當同時提交人民法院出具的裁判文書已經生效的證明文件等相關材料,即時生效的裁定書、有證據證明經雙方當事人簽收的調解書除外。

2、香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區形成的司法文書,應經境內不動產所在地中級人民法院裁定予以承認或執行。

3、外國司法文書應經境內不動產所在地中級人民法院按國際司法協助的方式裁定予以承認或執行。

4、需要協助執行的生效法律文書應當由該法律文書作出機關的工作人員送達,送達時應當提供工作證件和執行公務的證明文件。人民法院直接送達法律文書有困難的,可以委托其他法院代為送達。

5、香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區的公證文書以及與我國有外交關系的國家出具的公證文書按照司法部等國家有關規定進行認證與轉遞。

(五)不動產權籍調查。不動產登記申請前,需要進行不動產權籍調查的,應當依據不動產權籍調查相關技術規定開展不動產權籍調查。不動產權籍調查包括不動產權屬調查和不動產測量。

申請人申請不動產首次登記前,應當以宗地為基礎,以不動產單元為基本單位,開展不動產權籍調查。

申請人申請不動產變更、轉移等登記,不動產界址未發生變化的,可以沿用原不動產權籍調查成果;不動產界址發生變化,或界址無變化但未進行過權籍調查或無法提供不動產權籍調查成果的,應當補充或重新開展不動產權籍調查。前期行業管理中已經產生或部分產生,并經行業主管部門或其授權機構確認的,符合不動產登記要求的不動產權籍調查成果,可繼續沿用。

四、不動產登記程序

(一)依申請登記

1)申請;(2)受理;(3)審核,包括初審、復審、核定;(4)登簿。

不動產登記機構完成登記后,應當根據法律、行政法規規定向申請人發放不動產權證書或者不動產登記證明。

(二)依囑托登記 依據人民法院、人民檢察院等國家有權機關出具的相關囑托文件辦理不動產登記的,按下列程序進行:(1)囑托;(2)接受囑托;(3)審核,包括初審、復審、核定;(4)登簿。

(三)依職權登記 不動產登記機構依職權辦理不動產登記事項的,按下列程序進行:(1)啟動;(2)審核,包括初審、復審、核定;(3)登簿。依職權登記中涉及需公告的事項,按照規定程序進行。

(四)申請主體

申請不動產登記,應當由當事人雙方共同申請,但有下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

1、尚未登記的不動產申請首次登記的;

2、繼承、受遺贈取得不動產權利的;

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

4、下列不涉及不動產權利歸屬的變更登記:

1)不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;

2)不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化的;

3)同一權利人分割或者合并不動產的;

4)土地使用權期限變更的。

5、不動產滅失、不動產權利消滅或者權利人放棄不動產權利,權利人申請注銷登記的;

6、更正登記;

7、補發、換發不動產權證書或者登記證明的;

8、預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記,預購人申請預告登記的;

9、法律、行政法規規定的其他情形;

10、異議登記。

(五)詢問

不動產登記機構工作人員根據不同的申請登記事項,詢問申請人以下內容,并制作詢問記錄,以進一步了解有關情況:

1.申請登記的事項是否是申請人的真實意思表示;

2.申請登記的不動產是否存在共有人;

3.不動產登記機構需要了解的其他與登記有關的內容。申請人應在詢問記錄上簽名確認。

不動產登記機構在接受材料后,應當核對詢問記錄與申請人提交的申請登記材料、申請登記事項之間是否一致。不動產登記機構工作人員經核對確認后,在詢問記錄上簽名確認。

(六)實地查看

屬于下列情形之一的,不動產登記機構一般應當對申請登記的不動產進行實地查看:

1.房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記,查看房屋坐落及其建造完成等情況;

2.在建建筑物抵押權登記,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;

3.因不動產滅失申請的注銷登記,查看不動產滅失等情況;

4.不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。實地查看應由不動產登記機構工作人員進行,查看人員應對查看對象拍照,填寫實地查看記錄。現場照片及查看記錄應歸檔。不動產登記機構實地查看時,申請人應當予以配合。

(七)公告

1、依職權登記公告

不動產登記機構依職權辦理登記的,不動產登記機構應當在記載于不動產登記簿前,在其門戶網站進行公告,公告期不少于15個工作日。公告期滿無異議或者異議不成立的,不動產登記機構應當將登記事項及時記載于不動產登記簿。

2、《不動產權證書》或《不動產登記證明》作廢公告

因不動產權利滅失等情形,無法收回不動產權證書或者不動產登記證明的,在登記完成后,不動產登記機構應當在其門戶網站上公告作廢。

3、《不動產權證書》或《不動產登記證明》遺失補證的公告

不動產權屬證書或者不動產登記證明遺失、滅失,不動產權利人申請補發的,由不動產登記機構在其門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明15個工作日后,予以補發。

4、集體土地所有權登記、宅基地使用權、集體建設用地使用權、集體土地上建筑物、構筑物的首次登記主要在農村集體經濟組織或村民委員會辦公場所實地張貼公告。公告期限為30個工作日并現場取景作為已公告依據,公告期滿無異議或異議不成立的可辦理相應登記業務。

五、不動產登記類型及申請材料清單

1.出讓國有建設用地使用權首次登記

①、國有建設用地使用權出讓合同原件;

②、土地出讓價款繳納憑證原件;

③、相關稅費完稅(或減免)憑證;

④、權籍調查成果;

⑤、申請人身份證明。

2.出讓國有土地使用權轉移登記

①、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件;

②、國有建設用地使用權轉讓合同原件;

③、相關稅費繳納憑證原件;

④、權籍調查成果;

⑤、交易雙方身份證明。

 3.國有(集體)建設用地使用權首次登記(已繳稅)、農村宅基地使用權首次登記、國有(集體)建設用地使用權及房屋所有權首次登記、農村宅基地使用權及房屋所有權首次登記、變更登記、注銷登記、遺失補證、換證。

所需材料:

①、申請人身份證明;

②、土地權屬來源材料;

③、權籍調查成果;

④、依法應當納稅的,提交完稅(或減免)憑證;

⑤、法律行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

4.新建商品房轉移登記

①、商品房買賣合同(原件);

②、稅費票據:不動產發票辦證聯或增值稅購房發票原件、房屋契稅憑證、房屋專項維修基金發票原件;

③、權籍調查成果;

④、申請人身份證明。

    5.新建經濟適用房轉移登記

①、經濟適用房買賣合同原件

②、經濟適用房購房卡原件

③、稅費票據:不動產發票辦證聯或增值稅購房發票原件、房屋契稅憑證、房屋專項維修基金發票原件;

④、權籍調查成果;

⑤、申請人身份證明。

    6.拆遷安置房轉移登記

①、商品房買賣合同原件,屬于拆遷房屋產權調換的需提供調換協議原件;

②、原拆遷房屋產權注銷證明原件;

③、稅費票據:不動產發票辦證聯或增值稅購房發票原件、房屋契稅完稅(或減免)憑證、房屋專項維修基金發票原件;

④、權籍調查成果;

⑤、申請人身份證明。

    7.存量房轉移登記

①、不動產權屬證書原件;、

②、存量房買賣(網簽)合同原件;

③、房屋轉讓稅費完稅(或減免)憑證原件;

④、房屋轉讓雙方身份證明;

⑤、房地平面圖。

擬交易的為經濟適用房的,需提供轉讓房屋的原始購房發票及契稅完稅憑證;房屋贈予、繼承的需提供贈予或繼承公證書原件。

    8.不動產抵押權登記

①、不動產權屬證書

②、主債權合同、抵押合同;

③、申請人身份證明材料;

④、其他材料;

   9.商品房預告登記所需材料

①、申請人身份證明;

②、已備案的商品房預售合同;

③、當事人關于預告登記的約定

10.商品房預抵押權預告登記所需材料:

①、預購商品房“預告登記證明”;

②、當事人關于預告登記的約定

③、當事人同金融機構簽訂的抵押借款合同;

六、辦理流程

不動產登記信息查詢⑤窗口--預處理(權籍調查)⑥窗口----房地產權登記受理⑦⑧⑨⑩??????窗口---(審核---登簿、制證)---收費?窗口---領證?窗口

七、辦理時限

201861日起,申請人在資料齊全的前提下,查封登記、異議登記即時辦結;注銷登記1個工作日辦結;抵押登記、預告登記及抵押預告登記3個工作日辦結;新建商品房、經濟適用房、移民搬遷安置房、拆遷安置房、國有土地使用權轉移登記、存量房裝已登記3個工作日辦結。

八、收費標準

收費項目 具體標準(單位:元)

不動產登記費

住宅:80/件;

非住宅:550/

工本費

兩個以上權利主體共有,申請分別持證的,第二本證開始每增加一本證書加收10元工本費

費用減免:申請人(權利人)是小微企業(含個體工商戶)的,免收不動產登記費。因行政區劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號而申請變更登記的,免收不動產登記費。

九、辦理地點

城固縣桔園路中段不動產登記交易服務中心(燎原青年公寓樓)一樓。

十、咨詢、投訴電話

09167210261   7210989